las nuevas prioridades de los chilenos al escoger un hogar
Sin duda la pandemia ha modificado las prioridades de los chilenos. Esto se ha visto reflejado en diversos ámbitos, incluso en el relacionado al lugar para vivir, donde el teletrabajo y las cuarentenas están generando nuevas tendencias. Eso es lo que destaca el reciente Informe Trimestral de Viviendas correspondiente al cuarto trimestre de 2020 de la Región Metropolitana, elaborado por el área de Estudios de Portalinmobiliario.com.
Así por ejemplo, se ha percibido una reactivación en el mercado de las casas, donde se evidenció un fuerte incremento en los precios de casas en arriendo, de un 4,6% trimestral. Esto se debe al aumento en la demanda y la reducción de la oferta disponible. "Para una casa en arriendo en el Gran Santiago durante el cuarto trimestre de 2020, el dueño o la corredora fueron contactados cinco veces más en promedio que el dueño o corredora de un departamento", señala Nicolás Izquierdo, Subgerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com.
A esto se suma el aumento en la búsqueda de espacios más amplios. Así, el reporte muestra que los departamentos de más de 100 m2 subieron su demanda trimestral en un 4,7%, aquellos entre 31 y 40 m2 cayeron un -6,4%, los de 21 y 30 m2 un -14,0% y aquellos iguales o menores a 20m2 tuvieron una caída anual de un -26,6%. "Previo a la pandemia, el mercado de nano departamentos venía ganando protagonismo, muchos estaban privilegiando ubicación en vez de espacio, acomodándose en pequeños espacios para estar en zonas céntricas, sin embargo, las cuarentenas hicieron en muchos casos replantear ese escenario", explica Izquierdo.
¿Qué lugares están siendo más demandados para la búsqueda de viviendas? El informe señala que, en la Región Metropolitana, comunas como Buin, Cerrillos, Melipilla, Padre Hurtado, Peñaflor y Pudahuel aumentaron el número de cotizaciones en más de 100% en un año, mientras que comunas céntricas como Santiago, Independencia y Quinta Normal tuvieron caídas al comparar con el mismo periodo del año anterior.
Además, aparece Colina, como una de las comunas emblemáticas que consolidó su atractivo. "Colina es una zona semirrural donde las personas, a nivel general, toleraban tiempos de traslado más altos para poder tener un lugar con más espacio y tranquilidad. Esta zona, y principalmente Chicureo, ha demostrado reunir todas las características que a partir de la pandemia cobraron relevancia en los usuarios", detalla Izquierdo.
Por otro lado, el comportamiento de precios también es algo que se destaca en el estudio. De hecho, si bien durante 2020 los precios de venta se mantuvieron al alza, se comenzó a observar una desaceleración en el crecimiento de los mismos, pasando de tasas de crecimiento tanto en casas como departamentos que estaban en torno al 5% durante fines del año pasado, a un aumento de 2,5% en el mercado de departamentos y de 1,2% en el caso de las casas. Para los departamentos es el incremento anual más bajo desde el año 2017 y en casas hay que remontarse hasta inicios de 2009 para ver un crecimiento más bajo, cuando la crisis subprime golpeó al país.
En relación a los arriendos, se produjo una contracción interanual de -7,6%. Sin embargo, a pesar de estas cifras hay señales positivas para los inversionistas ya que luego de cinco períodos consecutivos de caídas trimestrales, esta tendencia se interrumpió, mostrando una leve alza de 0,1%. Esto podría ser una señal de recuperación de este mercado que fue el más afectado en términos de caída de precios durante 2020.
Finalmente, en relación a la rentabilidad la mayor tasa de crecimiento de arriendo en casas respecto a venta generó un incremento de los retornos. Así, luego de llegar a rentabilidades de 5,3% en la primera mitad del año, se evidenció una recuperación, cerrando el año con una rentabilidad bruta de 5,5%. En departamentos se detuvo la tendencia de caídas de la rentabilidad que se había prolongado durante cinco trimestres para mantener el 4,7% del periodo anterior.
¿Cuál es la comuna más rentable del Gran Santiago? El informe posiciona a San Bernardo en el primer lugar, tanto en casas como en departamentos. En estos últimos, alcanzó un 9,1% de rentabilidad, en comparación con Maipú (7.8%) y Conchalí (7,2%). Respecto a las casas, esta comuna del sector sur registró un 6,7%, seguido por Recoleta con un 6,5% y Quilicura con un 6,4%.
Fuente Portal Inmobiliario