Tasación, ¿Qué es y para que sirve?

Como agente inmobiliario y tasador este es un tema que me apasiona mucho, en mi opinión personal tasar una propiedad coloca un techo a la especulación inmobiliaria y evita burbujas y precios de venta fuera de norma, no es infalible, pero ayuda dando a conocer valores más reales a los bienes en venta.

¿Qué es una tasación?

Una tasación es un informe que presenta una estimación del valor mercantil de una propiedad. Su finalidad es variada, siendo sus objetivos más comunes:

Búsqueda de un valor comercial que permita su venta en un plazo razonable

Determinación de un valor para la entrega de la propiedad en garantía hipotecaria (crédito hipotecario)

Determinación de un Valor Económico, como aporte para un futuro negocio (para pedir crédito para iniciar un negocio, préstamo contra Hipoteca)

Partición de una propiedad común en proporciones de valor preestablecidas (subdividir el valor de una propiedad en cuantos herederos se requiera)

¿Qué se puede tasar?

Se puede tasar prácticamente de todos los bienes muebles e inmuebles, por ejemplo se pueden tasar:

Automóviles u otros vehículos ya sean terrestres, marinos, aéreos.

Negocios y/o empresas. Pueden ser venta de derecho de llaves o una empresa que desee vender una parte o su totalidad.

Casas, terrenos urbanos o agrícolas, yacimientos de minera, gas u otros minerales.

Arte y antigüedades.

La lista podría continuar ya que a casi todo lo que se le pueda asignar un valor comercial, puede ser sujeto de tasación

¿Para qué sirve?

Si quiere vender una propiedad la tasación es fundamental para:

Conocer el potencial económico o inmobiliario que posee la propiedad.

Determinar y justificar el precio adecuado de venta.

Generar confianza en el comprador y/o en la institución que financia una operación de compraventa.

Si quiere comprar una propiedad la tasación le permite:

Corroborar que la propiedad posee las características y potencial que le ofrecieron.

Confirmar que el precio se ajusta al valor de mercado, asegurando una negociación justa.

Agilizar su tramitación como garantía hipotecaria.